本报记者 彭 妍

　　近期，部分银行针对线上房贷提前还款顺次履行区域性退换。

　　工行上海分行某支行个贷部门职责主谈主员向《证券日报》记者暗示，该行对线上提前还贷业务开导明确截止：客户每年最多可央求两次线上提前还款，单笔金额上限20万元，审核周期约为两个月。相较之下，取舍线下渠谈办理提前还贷的客户则不受额度及次数截止。关于这次战术退换，该行暗示，此举是基于业求实践情况的动态优化，旨在更好地均衡客户需求与金融干事成果。

　　值得戒备的是，现时这类退换并非寰宇性和洽动掸，现在仅局限于部分区域。据北京、深圳、广州等一线城市多家银行网点职责主谈主员披露，现在线上提前还贷渠谈保捏洞开，尚未增设特等截止条目，提前还款的金额及次数均无截止，审核或办理周期大王人在1个月傍边。

　　广东省住房战术商量中心首席商量员李宇嘉在接收《证券日报》记者采访时暗示，个别银行对提前还贷战术的局部收紧，实践上是其行为市集化主体基于流动性解决的自主方案。具体而言，银行会字据自己流动性情状的动态评估，统筹考量跨周期的资金成就均衡、信贷投放节拍及储蓄入款解决等多紧迫素。这次部分区域线上提前还款顺次的退换，恰是银行在市集化运营框架下，为终了资金流向与业务节拍动态匹配而遴荐的解决措施。

　　“银行区域性退换提前还款战术，实践是对提前还贷潮的主动嘱托。”上海易居房地产商量院副院长严跃进对《证券日报》记者暗示，银行收紧或因部分区域存在聚积提前还款时势。从筹画层面看，常常提前还款影响银行自己业务，基于筹画及窥伺需求，银行可能自主截止还款窗口，尤其贷款窥伺压力大的机构更易遴荐此类措施。

　　严跃进以为，国度层面明确允许提前还款，不存在和洽收紧战术，但实操中买卖银行可能有测度退换。对此需关爱两点：一是银行战术退换需透明化。银行收紧提前还款战术时，应幸免一会儿性退换激励市集心焦，尤其需研讨购房者预期解决。若战术变动短缺公开性，可能加速住户还款行径，进一步影响银行流动性均衡。二是强化风险监测与商量。忽视将提前还款时势纳入2025年二季度房地产风险监测体系，重心分析其偶发性或局部性特征，并捏续行为风险牢固化解的商量重心。

　　“总之，线上提前还款问题触及多方面要素，需要抽象研讨住户需乞降收入情状、银行筹画策略、利率走向等。另外，商转公等操作也要积极鼓动，更好地促进购房者月供本钱的镌汰，从而促进市集的安定。”严跃进暗示。

　　业内东谈主士暗示，对客户而言，可通过关爱银行公告、究诘个贷司理等时势得回最新信息，合理筹画还款安排。

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职守裁剪：张文