北京进深 徐迪 6月19日，向阳站交通要道南侧开采取地一体假名目0313-5597、5598、5599地块名目决策公示。

该地块由华润置地旗下北京顺进商务商榷有限公司（“北京顺进”）2023年2月竞得，成交价63.58亿元，打造为北京首个万象城，投资估算约110亿元，瞻望2027年入市。

名目包含3幅子地块，均B4详尽性生意金融管职业用地，开采取大地积约6.28公顷，总建面超45万广大米，容积率4.38，建筑高度100米，绿地率3%。

地上21层，建筑限制27.55万广大米，其中生意20.64万广大米，办公6.8万广大米；

地下3层，建面17.59万广大米，其中生意4.7万广大米，其余为车库及开采取房。

天真车泊车位1678辆，均位于地下；非天真车位4508辆，其中地上2148辆。

该地块属于法式的TOD（以大家交通为导向的开发）名目，高铁、地铁、客运等交通要道齐讨论于此。

地块筹商见地决策披露，名目将和北京向阳站的泊车库进行一体化筹商，还将接入3号线和操办R4线两条地铁。

通盘这个词名目由三幅小地块构成，东西走向陈列，以空中连廊相接，包括有购物中心及办公两种业态。

5597地块为1栋生意楼，地上4层，总高23.9米；

5598和5599地块各有1栋生意楼和1栋办公楼：

生意楼地上7层，总高45.6米，为拱顶筹商，渐变金属色系；

办公楼地上21层，总高99.99米，银色镜面外立面。

据悉，除传统盒子型购物中心外，名目中还竖立了街区式小盒子生意独栋+走路街，成心于开拓户外举止。

名目自捏部分不可低于总建面的70%，自捏部分建筑限制用途为生意，自捏年限为20年。

剩余30%可销售部分则需在出让年限内销售且不可散售，销售单位不小于整层。

法例2024年底，华润处置在营购物中心122座，其中重奢购物中心14座。

华润置地有三大生意产物线，辞别为“万象城”“万象汇”“万象宇宙”，其中万象城定位高端，当今在深圳、沈阳、杭州、重庆等地已有名目建成。

自2011年北京五彩城（现清河万象汇）开业以来，华润在北京已有包括清河、姚家园、西三旗等8个万象汇名目，另有亦庄万象汇、望京万象汇在开采或操办当中。

向阳站万象城，将成为华润旗下最高端生意产物线在北京的首秀，进一步完善华润“万象系”在北京的生意邦畿。

向阳站附进生意林立，名目直线距离向阳大悦城约2公里，1公里外还有姚家园万象汇同门竞争，5公里内还有蓝色港湾、颐堤港等网红购物中心。

但是，万象城的重奢定位，对准高净值客群，与上述生意造成互异化操办。

万象城地点位置领有泛海世家、泛海海外、银河湾、天鹅湾等高端住宅区，同期，高铁+地铁双要道的交通红利，让该项办法发射直径更为延展，施展地标级生意带动效益。

行为京哈、京沈高铁的朔方要道，向阳站异日将接入北京地铁3号线与R4线，日均客流瞻望达50万东说念主次，将为名目带来极大的流量保险。

向阳站是北京市按照“站城交融”花样操办开采的首座大型交通详尽要道，向阳万象城行为大型TOD生意名目，通过生意与交通要道的联动，将鼓舞向阳站区域从单一交通要道向“站城交融”的详尽性城市活力中心转型。

北京顺进树立于2021年12月3日，是华润置地为北京首个万象城有意竖立的名目公司，注册老本约98.77亿元，华润置地北京总司理陈海鸥担任该公法则定代表东说念主、董事长、总司理。

2023年3月9日，北京市阛阓监督处置局公示了瑞科克拉里私东说念主有限公司（“瑞科克拉里”）收购北京顺进股权案。

瑞科克拉里与北京顺进母公司Boom Go Group Limited（“Boom Go”）签署投资迷惑契约，瑞科克拉里拟盘曲收购北京顺进70%股权。 

来回后，瑞科克拉里及Boom Go将辞别盘曲捏有北京顺进70%和30%的股权，并共同适度北京顺进。

法例当今，北京顺进股权尚未发生变更，仍由注册于香港的腾至投资有限公司100%捏股，腾至投资的董事为华润置地副总裁、香港平台公司总司理郭晓东。

Boom Go于2005年7月25日树立于英属维尔京群岛，主要业务是捏有中国境内的房地产钞票。最终适度东说念主中国华润有限公司，主要业务板块包括花费品、健康医疗、城市开采和运营、动力劳动、科技和金融等。

瑞科克拉里于2021年8月7日树立于新加坡，主要业务是投资房地产行业，具体是在中国境内进行大型零卖生意地产的开发和运营、写字楼的开发和运营。 

其最终适度东说念主为GIC不动产，是新加坡政府投资公司旗下子公司，主要投资于新加坡除外的房地产和房地产关联钞票，是全球最大的地产公司之一。

GIC不动产插足中国地产阛阓20多年，先后与多家房企开展迷惑，包括开创置业、万科、金茂、仁恒、大悦城、龙湖、融创、旭辉等。其仅在并购基金方面迷惑所触及的资金就达到近300亿的限制。 

10年前，GIC和大悦城迷惑探索了首个轻钞票大悦城名目——2016年底开业的天津和平大悦城。在这个名目中， GIC是出资方，大悦城输出品牌和处置智力。

2020年年底，华润置地分拆华润万象生计在香港上市，基石投资者的认购威望中出现了GIC。

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